央視網(wǎng)消息：6月7日，上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告，自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求。同時，對市場熱度較高的特定區(qū)域地塊可采取差別化調(diào)控措施，在溢價率超過一定限度后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場主體理性競價。
本批次商品住房用地出讓是上海5月27日“滬九條”出臺后的首批土地出讓，將進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次上海取消溢價率，充分說明對于當(dāng)前土地市場進(jìn)入“市場歸市場、保障歸保障”的導(dǎo)向，很大程度上增加房企拿地的信心，對于整個市場預(yù)期的優(yōu)化調(diào)整具有積極的作用。
據(jù)介紹，相關(guān)部門將在前期加強(qiáng)對各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評估、市場預(yù)測、模型推演。在出讓前，規(guī)劃資源、住建、房管、發(fā)改等部門建立綜合會商機(jī)制，在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價格等方面保持聯(lián)動，逐一地塊進(jìn)行研判，合理設(shè)定出讓起始價格。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析，土地價格高了并不一定會帶動房子本身價格上漲，還是要跟當(dāng)時的供需狀況，包括產(chǎn)品定位和品質(zhì)有直接的關(guān)聯(lián)。如果價格過高或者市場不認(rèn)同的公允價格，一定會賣得比較慢，最終還是要把價格調(diào)回到合理區(qū)間內(nèi)。
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